제목

(06)국민연금기금의 해외 부동산투자에 관한 연구

작성부서

등록일

20060101

조회수

7017

내용

목 차
요 약
Ⅰ. 서 론 1
1. 연구의 배경과 목적 1
2. 연구의 범위와 방법 1
Ⅱ. 우리나라 해외 부동산투자 현황과 관련 제도 3
1. 해외 부동산투자의 성장 배경과 국내 업계 동향 3
가. 국내 부동산 산업의 구조적 동향 3
나. 부동산 간접투자제도의 현황과 시장 규모 5
다. 해외 부동산투자의 확대 배경과 현황 9
2. 해외 부동산투자의 제도적 여건 16
가. 해외 부동산투자의 개념과 분류체계 16
나. 해외 부동산투자에 대한 외국환거래 관련 규정의 적용문제 19
Ⅲ. 연기금의 해외 부동산투자 접근방법과 투자전략 23
1. 해외 부동산투자의 이론적 기초 23
가. 국제분산투자의 포트폴리오 이론 23
나. 해외 부동산투자의 편익과 리스크 30
2. 국민연금기금의 해외 부동산투자 현황 34
가. 국민연금기금의 해외부동산투자 제기배경 34
나. 국민연금기금의 해외 부동산투자 현황과 방향 38
3. 해외 연기금의 부동산투자 현황과 역외투자 전략 40
가. 역외 부동산투자의 전략적 쟁점 40
나. 해외 연기금의 역외 부동산투자 현황 48
다. 시사점 55
Ⅳ. 해외 부동산시장의 현황과 투자환경 57
1. 세계 부동산시장 현황 개관 57
가. 세계 부동산시장의 규모와 성장세 57
나. 세계 부동산시장의 수익성 58
2. 선진국 부동산시장 현황 60
가. 북미 지역 60
나. 유럽 지역 78
다. 아시아․태평양 지역 89
3. Emerging Market의 부동산시장 현황 106
가. Emerging Market에 대한 투자 동향 개관 106
나. 중국의 부동산투자환경 108
다. 베트남의 부동산투자환경 114
Ⅴ. 국민연금기금의 해외 부동산투자에 대한 전략적 제언 120
1. 해외 부동산투자의 전략적 Framework 120
가. 투자방식의 선택 120
나. 적정 벤치마크의 선정 123
다. 투자대상지역 126
라. 보론: 투자개발형 직접투자방식의 고려 132
2. 성공적 투자를 위한 리스크관리 방안 136
가. 해외 부동산시장 진출의 실패요인과 극복전략: 일본의 사례와 시사점 136
나. 외환리스크 관리 140
다. 조세관리전략 147
라. 수익성 극대화를 위한 투자구조 구축방안 155
Ⅵ. 결론 162
참고문헌 165
부록 175